의정부 법원 경매 물건 중 장암5구역 재개발 지역 낙찰가는?

의정부법원 경매물건 중 장암5구역 재개발지역의 낙찰가는?의정부 경매 물건 중 장암5구역 의정부 재개발 빌라 입찰 소식 알려드릴까요?의정부법원 경매물건 중 오늘 입찰한 의정부 재개발지역 물건 경매를 알려드립니다.장암5구역 재개발의 경우 현재 사업 시행 단계인 추진위원회 구성 및 승인된 상태입니다.조합설립인가를 받기 위해 토지 등 소유자의 동의를 얻고 있는 단계입니다.조합설립인가를 받으려면 토지 등 소유자의 75%가 동의해야 합니다.현재 65% 정도 동의를 받은 상태라 조만간 조합설립인가를 받을 것으로 예상됩니다.조합설립인가가 날 경우 재개발은 탄력을 받을 것으로 예상되는 상황입니다.그러면 의정부법원 경매를 통해서 오늘 입찰한 의정부 장암5구역 경매물건은 어떤 물건인지 한번 설명하겠습니다. 경매 물건의정부시 신곡동 재개발 장암5구역에 위치한 다가구 빌라입니다. 전용면적 51.85㎡(15.68평)이며 부지권 38.58㎡(11.67평)로 감정가는 9400만원입니다. 말소 기준 권리권리 소멸 기준 날짜는 2001년 10월 17일 근저당권자인 우리OO입니다. 이 당시 소액 임차인 금액은 보증금 1,600만원 이내일 경우 4,000만원이 최우선 상환금액입니다. 이용 상태방 2개, 거실 겸 주방, 발코니로 이용 중입니다. 층수는 1.5층으로 보시면 됩니다. 건축년도는 2001년입니다. 경매 물건의 사진옥션 진행 중인 삼익그린빌라로 3동으로 구성되어 있으며, 옥션 진행 중인 상품은 103동 103호입니다.건물 앞에 재개발 관련 프랑카드가 붙어있네요.20년 정도 된 빌라라 빌라 외관 상태는 꽤 오래되어 보입니다.경매 물건 103호입니다. 건물 내부 상태도 관리가 잘 되지 않습니다.빌라의 메인 도어 입구입니다. 비가 온 날이라 분위기가 더 우울해 보이네요 ㅜ 장암5구역 재개발 사업 개요장암 5구역 주택 재개발 정비 사업의 개요입니다. 정비구역 면적은 47,833㎡(14,469평)이며 토지 등의 소유자는 459명입니다. 총 건축되는 가구 수는 1,070가구입니다.장암5구역 재개발구역에 건축되는 아파트의 건축 조감도입니다.재개발 추진 절차입니다.정비구역이 지정되면 추진위원회가 구성돼 토지 등 소유자 75%의 동의를 얻은 경우 조합설립인가를 받을 수 있습니다.현재 장암5구역의 경우 추진위원회가 구성되어 조합설립을 위한 동의요건을 충족한 상태입니다.현재 조합설립인가에 대한 동의율은 65%대 정도입니다.재개발 추진 절차입니다. 정비구역 지정이 된 경우 투자를 검토할 시점이라고 생각하시면 됩니다.장암5구역 현장 분위기입니다. 조합설립인가가 나오기 직전이라 매매되는 가격 또한 많이 올랐습니다. 경매 낙찰자오늘 낙찰된 가격입니다. 감정가 9400만원에 22명이 입찰하여 1억3110만원에 낙찰되었습니다. 엄청 비싸게 낙찰된 것 같죠?2020년 실거래가는 1억7천만원 정도입니다. 매물도 거의 없는 상태이고, 1억8500만원 정도의 매물 가격이 형성된 상태입니다.시세 대비 5,000만원 정도 저렴하게 낙찰되었네요. 저희는 아쉽게도 패퇴했네요.재개발 지역 주택은 개발 시점에 따라 가격이 크게 오르므로 재개발 시점을 잘 파악하여 경매에서 낙찰하는 것을 권장합니다.이상 의정부법원 경매 물건 중 의정부 재개발 지역인 의정부 장암5구역 빌라 입찰 소식을 알려드렸습니다.